بازسازی خانه های کلنگی
بازسازی خانه های کلنگی
ممکن است خانه‌هایی را دیده باشید که بافت قدیمی و فرسوده دارند و سکونت در آنها ممکن نیست، افرادی که صاحب این نوع خانه‌ها هستند اگر سرمایه کافی را داشته باشند این خانه ها را می کوبند و از نو خانه های بسیار شیک و مدرنی را می‌سازند و بعضی دیگر به علت سرمایه کمتر ترجیح میدهند که بازسازی خانه های کلنگی را انجام دهند تا قابل سکونت شود، اما بعضی از افراد دیگر‌نیز به جای خرید خانههای مدرن ،ترجیح میدهند خانههای کلنگی را خریداری کنند و بقیه سرمایه خود را صرف کوبیدن و ساختن این نوع خانه ها کنند.
تعریف خانه کلنگی :
شاید بارها برایتان این سوال ایجاد شده باشد که خانه کلنگی دقیقا به چه خانه ای گفته میشود؟!
آیا خانه شما هم جز آن محسوب میشود یا نه؟ کدام یک ازخانه‌هایی که شما هر روزه از کنار آنها گذر میکنید کلنگی است؟!
باید در جواب این سوالات بگوییم که وقتی عمر مفید یک خانه تمام میشود و فقط از نظر زمین دارای ارزش است
(عمر مفید خانه‌ها باهم متفاوت است و در زمان های گذشته حدود 35 سال عمر مفید برای خانه‌ها تعریف شده است که با مرور زمان میزان آن تغییر کرده است )
تقریبا جز خانه های کلنگی به حساب می آید و بهتر است بازسازی یا کوبیده شود ،اگر بخواهیم توضیح دقیق تری در مورد خانههای کلنگی بدهیم میتوانیم بگوییم خانه‌هایی که به شدت قدیمی هستند
و به دلیل فرسودگی دیگر قابل سکونت نمی باشند و قدمت آنها به خیلی قبل باز میگردد.
در واقع این گونه خانه‌ها اصلا امنیت جانی برای زندگی کردن را ندارند چون ممکن است هر آن فرو بریزند و نیز به احتمال زیاد از نظر برق، آب و گاز دارای مشکلاتی باشند،
پس این ریسک را هرگز نکنید و اگر دارای این چنین خانه ای هستید هر چه سریع تر برای بازسازی خانه های کلنگی خود یا کوبیدن و ساخت و ساز زمین آنها اقدام کنید.
نکات مهم هنگام خرید ملک کلنگی:
ممکن است شما قصد خرید یک ملک کلنگی برای بازسازی یا کوبیدن را داشته باشید، قبل از خرید اینگونه ملک ها حتما به نکاتی باید توجه کنید:
در اولین قدم ببینید ملک مورد نظر شما از نظر مکانی چگونه است؟مثلا بهتر است در منطقه ای باشد که روبه رشد و پیشرفت است
و علاوه بر این که شما از نظر محیطی در منطقه خوبی سکونت خواهید کرد در صورت فروش سود قابل توجهی هم کسب خواهید کرد،
پس از خرید ملک‌های کلنگی در مناطقی که میدانید روبه پیشرفت نیست خودداری کنید.
یکی دیگر از نکات قابل توجه متراژ ان خانه است که شما می توانید با توجه به سرمایه خود، متراژ بیشتر و یا کمتر را انتخاب کنید
و حتما در نظر داشته باشید که قصد شما بازسازی خانههای کلنگی است یا تخریب آنها چون اگر قصد تخریب را دارید و تنها زمین برای شما اهمیت دارد،
سعی‌کنید متراژ بالاتری را انتخاب کنید و نیز اگر تنها قصد بازسازی را دارید حتما به سن بنا دقت کنید چون هرچه قدمت بیشتر خرابی و فرسودگی نیز بیشتر است اما اگر قصد ساخت و ساز دارید سن بنا اهمیتی ندارد.
همچنین بخوانید درباره: بازسازی ساختمان به سبک مدرن
مراحل بازسازی خانههای کلنگی:
خانههای کلنگی به علت داشتن خطرات زیاد جانی و مالی توسط خود صاحب ملک قابل بازسازی نیستند
و نیاز است برای این کار حتما از افرادی که در این زمینه فعالیت و تخصص دارند استفاده شود تا آسیبی به کسی وارد نشود.
اگر شما نیز قصد بازسازی خانه های کلنگی خود را دارید در مرحله اول سر به شرکت‌های بازسازی خانه که معتبر و دارای سابقه کافی هستند بزنید
و یکی از بهترین‌های آنها را انتخاب کنید که این متخصصان در وهله اول از ملک شما بازدید خواهند کرد و تمام موارد را از هر لحاظ بررسی خواهند کرد، بعد از آن نیز با شما جلساتی گذاشته خواهد شد
تا خواسته‌های شما را بررسی و نیز نظرات خود را اعلام کنند و بعد به طراحی نقشه برای بازسازی نهایی ملک میپردازند سپس اگر نقشه توسط صاحب ملک تایید شود،
برآورد هزینه انجام میشود و بعد از اولویت بندی ها و فازهای مختلف عملیات ،مواد اولیه و مصالح خریداری می شوند
و در آخر کار بازسازی آغاز میشود، در دوره بازسازی نظارت صحیح بر اجرای طرح و عملیات بسیار حائز اهمیت است چون اگر به درستی انجام نشود ممکن است آسیب‌های مالی و جانی جبران ناپذیری اتفاق بیفتد.
خانههای کلنگی ارزش بازسازی دارند؟
شاید شما در فکر خرید یک خانه کلنگی یا بازسازی ملک خود هستید و این سوال ذهنتان را مشغول کرده است که آیا بازسازی خانههای کلنگی ارزش دارد یا نه؟ و سرمایه ای که شما صرف این خانه میکنید سود است یا ضرر؟!
خانههای کلنگی به علت این که بافت فرسوده ای دارند و قابل سکونت نیستند در نتیجه قیمت آنها نسبت به خانههای مدرن و امروزی کمتر است
و در واقع شما فقط پول زمین آن را پرداخت می کنید و اگر اسکلت خانه سالم و محکم باشد شما میتوانید با هزینه کمی آن را بازسازی و قابل سکونت کنید
پس یک خانه کلنگی با اسکلت سالم ارزش بازسازی را دارد و نیز اگر شما سرمایه کمی دارید و نمیتوانید یک خانه مدرن را بخرید و یا بسازید بهتر است با سرمایتان خانه کلنگی را بخرید
و بازسازی کنید تا از نظر مالی به مشکل برنخورید، اما اگر اسکلت خانه سالم نباشد هزینه های شما خیلی افزایش خواهند یافت پس میتوان گفت بازسازی به صرفه نیست!
سخن پایانی:
برای ایمنی و امنیت بیشتر از زندگی در خانههای کلنگی که دچار فرسودگی شده اند بپرهیزید و سعی کنید زودتر به بازسازی خانههای کلنگی خود بپردازید تا دچار آسیب و مشکل نشوید.
برای بازسازی خانه های کلنگی خود حتما از افراد متخصص این زمینه کمک بگیرید و به خاطر صرف هزینه کمتر از افراد نابلد هرگز استفاده نکنید
چون بعدها مجبورید چند برابر هزینه اولیه را نیز بپردازید پس از همان اول اصولی و درست جلو بروید.
اگر هم قصد خرید دارید حتما با کارشناس مربوطه مشورت و سپس اقدام به خرید کنید چون ممکن است بدون اگاهی خانه ای را خریداری کنید که ارزش بازسازی نداشته باشد و سرمایه شما هدر برود.
امیدواریم مطالب فوق برای شما مفید و کاربردی واقع شده باشد.
0 نظر